Почему безопасно покупать по 214 ФЗ?

ЖК Солнечный

С полным текстом 214 ФЗ можно познакомиться здесь

1

с 1 ноября 2017 года

Застройщик перечисляет 1,2% от стоимости ДДУ в компенсационный фонд

2

5 ноября 2017 года

Поручение Президента РФ по реформированию системы финансирования жилищного строительства.

3

с 1 января 2018 года

Возрастают требования к

кадрам
информационной открытости
банкротству

4

с 1 июля 2018 года

Вступают поправки в 214 ФЗ, предъявляющие дополнительные требования к застройщикам

Требования

Вступающие с 1 января 2018 года для защиты прав участников долевого строительства

Дополнительные требования *

Вступающие с 1 июля 2018 года для защиты прав участников долевого строительства

Организационно-правовая форма — только хозяйственное общество;
Наличие опыта (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов в качестве застройщика и (или) технического заказчика и (или) генерального подрядчика;
Наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 000 м² многоквартирных домов;
Наличие в наименовании слов «специализированный застройщик»;
Обязательность наличия экспертизы проектной документации во всех случаях, даже при малоэтажном строительстве;
Наличие на дату направления проектной декларации в контролирующий орган денежных средств в размере не менее 10% от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, размещенном в уполномоченном банке;
Отсутствие обязательств по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов на строительство;
Отсутствие выпуска облигаций и иных ценных бумаг, кроме акций;
Обязательства застройщика, не связанные с разрешением на строительство, не превышают 1% от стоимости строительства;
Отсутствие обязательств по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц, а также собственных обязательств, не связанных со строительством.

Запрещается одновременно осуществлять строительство по нескольким разрешениям на строительство, т.е. действует правило: один застройщик — одно разрешение на строительство — один земельный участок;
Счета застройщика, технического заказчика и генерального подрядчика должны быть открыты в одном банке (специально уполномоченном);
Административные расходы застройщика (аренда, реклама, оплата труда, услуги банка, связи и т.п.) не могут превышать 10% от стоимости строительства;
Совокупный размер авансовых платежей не должен превышать 30% стоимости строительства;
По каждому платежу осуществляется специальный банковский контроль соответствия этого платежа содержанию обосновывающих документов (проверяются договоры, акты сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, акты приема-передачи товара, товарно-транспортные накладные, счета, счета-фактуры и пр.).
Запрет на:

осуществление иных видов деятельности;
привлечение кредитов, займов, ссуд, кроме целевых кредитов на строительство;
выпуск ценных бумаг, кроме акций;
приобретение ценных бумаг;
совершение сделок, не связанных со строительством;
создание юридических лиц, участие в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе коммерческих и некоммерческих организаций;

* Основной объем дополнительных требований к застройщикам и их деятельности не применяется, если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 года.