Почему безопасно покупать по 214 ФЗ?
С полным текстом 214 ФЗ можно познакомиться здесь
1
с 1 ноября 2017 года
Застройщик перечисляет 1,2% от стоимости ДДУ в компенсационный фонд
2
5 ноября 2017 года
Поручение Президента РФ по реформированию системы финансирования жилищного строительства.
3
с 1 января 2018 года
Возрастают требования к
  • кадрам
  • информационной открытости
  • банкротству
4
с 1 июля 2018 года
Вступают поправки в 214 ФЗ, предъявляющие дополнительные требования к застройщикам
Требования
... к кадрам застройщика
Руководитель, главный бухгалтер и иные контролирующие деятельность застройщика лица не могут:
  • иметь отдельные виды судимости;
  • иметь не истекшего срока дисквалификации;
  • быть ранее (менее трех лет назад) привлечеными к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица;
  • быть несостоятельными (банкротами).
... к информационной открытости застройщика
На официальном сайте застройщика необходимо размещать в полном объеме бухгалтерскую отчётность, промежуточную бухгалтерскую отчетность, аудиторское заключение.

В единой информационной системе жилищного строительства застройщик размещает ту же обязательную к размещению информацию, что и на официальном сайте застройщика.
... банкротству
Запрет на процедуры «наблюдение» и «финансовое оздоровление».

Арбитражный суд обязан сразу вводить процедуры «внешнее управление» или «конкурсное производство». Руководство компанией передается конкурсному управляющему, назначаемому судом. К конкурсным управляющим предъявляются специальные требования.
Дополнительные требования *
... к застройщикам
  1. Организационно-правовая форма — только хозяйственное общество;
  2. Наличие опыта (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов в качестве застройщика и (или) технического заказчика и (или) генерального подрядчика;
  3. Наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 000 м2 многоквартирных домов;
  4. Наличие в наименовании слов «специализированный застройщик»;
  5. Обязательность наличия экспертизы проектной документации во всех случаях, даже при малоэтажном строительстве;
  6. Наличие на дату направления проектной декларации в контролирующий орган денежных средств в размере не менее 10% от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, размещенном в уполномоченном банке;
  7. Отсутствие обязательств по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов на строительство;
  8. Отсутствие выпуска облигаций и иных ценных бумаг, кроме акций;
  9. Обязательства застройщика, не связанные с разрешением на строительство, не превышают 1% от стоимости строительства;
  10. Отсутствие обязательств по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц, а также собственных обязательств, не связанных со строительством.
... к деятельности застройщика
  1. Запрещается одновременно осуществлять строительство по нескольким разрешениям на строительство, т.е. действует правило: один застройщик — одно разрешение на строительство — один земельный участок;
  2. Счета застройщика, технического заказчика и генерального подрядчика должны быть открыты в одном банке (специально уполномоченном);
  3. Административные расходы застройщика (аренда, реклама, оплата труда, услуги банка, связи и т.п.) не могут превышать 10% от стоимости строительства;
  4. Совокупный размер авансовых платежей не должен превышать 30% стоимости строительства;
  5. По каждому платежу осуществляется специальный банковский контроль соответствия этого платежа содержанию обосновывающих документов (проверяются договоры, акты сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, акты приема-передачи товара, товарно-транспортные накладные, счета, счета-фактуры и пр.).
  6. Запрет на:
  • осуществление иных видов деятельности;
  • привлечение кредитов, займов, ссуд, кроме целевых кредитов на строительство;
  • выпуск ценных бумаг, кроме акций;
  • приобретение ценных бумаг;
  • совершение сделок, не связанных со строительством;
  • создание юридических лиц, участие в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе коммерческих и некоммерческих организаций;
... к собственным средствам
Требования к уставному капиталу заменяются требованием наличия собственных средств в сумме не менее 10% от стоимости строительства, указанной в проектной декларации.
* Основной объем дополнительных требований к застройщикам и их деятельности не применяется, если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 года.