Разбор новых условий
Министерство финансов внесло важные изменения в программу «Дальневосточная и Арктическая ипотека». Ключевые поправки касаются многодетных семей: для них существенно смягчены требования к возрасту заемщиков.
Разбираемся в деталях: кто теперь считается участником программы, на какие суммы можно рассчитывать и какие требования предъявляются к недвижимости.
Отмена возрастного ограничения
Ранее основным барьером для получения ставки 2% был возраст супругов — участвовать могли только граждане до 36 лет.
С 2025 года это правило меняется.
Теперь оформить льготную ипотеку могут многодетные семьи вне зависимости от возраста родителей, если соблюдено одно ключевое условие:
- В семье родился третий (или последующий) ребенок после 1 января 2024 года.
Если ваш третий или последующие дети родятся в 2024 году или позже, вы можете претендовать на льготную ставку, даже если вам больше 36 лет.
Кто признается «многодетной семьей» для этой программы?
Согласно новым правилам, под категорию попадают граждане РФ, которые воспитывают не менее трех детей.
Важные уточнения по детям:
- Все дети должны быть гражданами РФ.
- Возраст детей на дату заключения кредитного договора не должен превышать 18 лет (до достижения 19 лет).
Сумма кредита: условия для больших квартир
Стандартный лимит по Дальневосточной ипотеке составляет 6 млн рублей. Однако для многодетных семей актуальна возможность увеличения этой суммы, так как им требуется жилье большей площади.
- 9 млн рублей — доступно при покупке жилья общей площадью более 60 кв. м.
- 6 млн рублей — для жилья площадью менее 60 кв. м.
Минимальный первоначальный взнос остается прежним — от 20%. Срок кредитования — до 20 лет.
Какое жилье можно купить?
Условия программы позволяют гибко подходить к выбору недвижимости, но с приоритетом на первичный рынок (новостройки).
Основные варианты:
- Готовая квартира в новостройке от застройщика.
- Квартира на этапе строительства (по договору долевого участия).
- Строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) или покупка дома с земельным участком у юридического лица (или ИП).
Важные ограничения, о которых нужно знать
Планируя ипотеку, обратите внимание на следующие нюансы:
- Правило «Одна льготная ипотека в одни руки».
- Если вы (или ваш созаемщик) уже оформляли любую льготную ипотеку после 23 декабря 2023 года (например, Семейную или IT-ипотеку), получить Дальневосточную ипотеку уже нельзя. Это ограничение действует на все федеральные льготные программы в совокупности.
- После оформления права собственности заемщик обязан зарегистрироваться в приобретенном жилье. Документы, подтверждающие регистрацию, необходимо предоставить в банк (обычно в период начиная с 9-го месяца после получения права собственности). При отсутствии прописки банк имеет право повысить процентную ставку.
Расширение условий программы делает жилье доступнее для зрелых семей, которые ранее не проходили по возрастному цензу. Главным критерием теперь становится не возраст родителей, а факт рождения ребенка в период действия новых правил (с 01.01.2024).
